香港房地产市场经历过5次盛衰起伏之后，在内地房地产市场日益成熟的推动下，香港房地产企业大举进军内地房地产市场，从东到西，从南到北，东征西讨，南征北战，攻城略地，以一种势不可挡的气势不断加紧其在内地房地产市场的扩张步伐。

80年代初期，香港商人就开始参与内地房产、基础设施与公建事物的投资，庞大的内地市场让他们赚得盆满钵溢，可是多年的实践中，让他们深刻认识到房地产才是他们发财的聚宝盆；所以，在全国一片“招商引资”的声浪中，香港房地产商雄赳赳、气昂昂地进入中国内地的核心城市；虽然给内地带来了先进的开发模式和市场经验，强化了中国内地房地产发展的速率；但是他们带来了前进的刀光剑影与争霸战争。

90年代末期，在取消住房福利制度及实行住宅商品化之后，巨大的住宅需求使得房地产市场一片繁荣，房价一路飘红，很多行业寡头进入到房地产领域里，开发商的天性暴露无遗，于是就出现了大量的“虚假宣传”、“合同欺诈”、“搞假按揭”和“内部认购骗取银行贷款”等一些违法违规行为。近两年，当房价几乎是一月一个价，甚至是一天一个价，上百成千元地甚至几千地疯狂涨起来，开发商追逐暴利的天性在房价面前表露无遗，“捂盘惜售”、“囤积房源”、“虚拟交易”、“哄抬房价”、“饥渴营销”、“天价圈地”等等,破坏了房地产市场的繁荣次序，同时促进了房地产市场结构性矛盾产生，楼市虚火，房价虚高，使得老百姓身心虚脱，只能望房兴叹。