央行的每一次加息都让楼市绷紧了神经，但西安的房价涨幅有增无减；与此同时，承受越来越大成本压力的开发商不得不转嫁“矛盾”，让普通购房者成为房价涨幅的买单者。 

　　加息五次 房价屡涨 


　　9月15日，是今年第5次加息，将五年期以上的贷款利率从年初的6.84%最终调整到了目前的7.83%，上涨近一个百分点。虽然每次加息增长幅度不是很高，但连续调整，不但让购房者感到了贷款买房的压力，也让房地产商闻到了收紧银根的味道。国家发改委网站公布的今年前10个月房地产市场运行情况显示，房价涨幅呈现加快之势，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。 


　　作为二线城市的西安，房价也是一路攀升。根据有关统计数据显示，从去年年末开始，西安的房价基本维持在每月0.55%左右的幅度增长。而今年10月份商品房住宅类成交均价达到4038元/平方米，11月已上涨到4232元/平方米，增长了4.6%。在11月份住宅均价涨幅中，最高的涨了15%，最低的也涨了2%。 


　　屡加屡涨 雪上加霜 


　　面对大刀阔斧向前迈进的房价，加上央行频繁的加息，普通购房者感受到的只是越来越大的压力。 


　　肖先生于2004年10月，靠自食其力按揭买了一套房子。从那时起，就没有能比银行加息更能刺激他的神经了。然而不幸的是，在他买房后至今，连续遭遇了9次加息。每次看到加息的字眼，他的心都会像针扎了一下。 


　　有人计算过，对2007年之前已购房的购房者来说，2008年1月1日起执行新贷款利率，那就意味着贷款利息将一次性增加近一个百分点。加息对肖先生这样购房者的影响犹如“温水煮蛙”，而对准备购房的消费者来说，高房价和加息则犹如“雪上加霜”。虽然每次加息幅度都不大，每次增加的还款金额在几十块钱，但都如同在釜底添薪，小幅多频所形成的累积效应还是会让购房者感觉“很心疼”。 


　　成本提高 房价必涨 


　　“对开发商来说，每一次的利息增长自然会带来开发成本的提高。”业内人士认为，房地产业的行业特性决定了加息将提升开发商的财务费用，因为贷款要付的利息高了，运营成本势必会加大，这对引导市场和企业良性发展也是不利的。在楼市依然景气的大背景下，开发商只有通过提价等方式化解加息对自身所带来的资金压力。 


　　在业内人士看来，加息是国家对于楼市过热的一个“警告”，其本意是想让房价从根本上回归理性。网上曾有关于“加息与房价”的调查，参与调查者中80.51%都认为央行加息不能抑制房价的飞涨。因此，解决房价持续走高，不能仅仅靠改善供求关系和增加贷款利率，而应当更多地从保障自住、抑制投资、打击投机的角度进行调整。只有这样，才能真正平抑持续走高的房价，让老百姓买得起房、住得起房。