我们现在理解的房地产只有30%才是常规的房地产，但是说实话还有一片未开垦的处女地，值得我们重视的，就是上山下乡，广义地产，旅游、休闲、度假、物流，在种种方面在城市化进程中有相当化的空间值得我们探讨。

2007年 中国房地产经济主导宏观经济，调控势在必行

在2007年中国的宏观经济中，中国主要的资源和资金都是在往不动产和房地产倾斜，尤其是资源和资产。海尔、海信、美的这些制造业龙头近年都投奔房地产，造成了僧多粥少的局面；其次，房地产企业上市速度加快，大批量圈地所获得企业赢利成了房地产上市企业吸引资金的重要手段，现在土地拍卖的价格已经出现了高过当地房价的情况。第三，与地王频出相辅相依的是中国城市化的进程，地方政府和银行以及不少基金对房地产市场的扶持，加速了2007年中国房地产的发展。

当然，这三点在直接将中国房地产推向高峰的同时，也造成了中国房地产增速过快，出现投资过热的情况，国家全面系统的宏观调控也势在必行。因为，中国目前老百姓购房和部分投资都是依靠银行信贷，如果楼市出现泡沫，买单还是银行，就会出现类似于今年“美国次贷危机”。

中国房地产还有20年的发展时间，08预测趋于稳定

随着“十七大”的结束和新一轮宏观调控的出台，银根紧缩的08年楼市，我判断会是一个调整期。但这并不意味着中国房地产的好日子不在了，从全球的经验来看，中国房地产还是一个朝阳行业，景气行业，至少还有20年的发展时间。就像在美国60年代和日本竞经济复苏的时候。从长线来看中国房地产会伴随着中国的城市化进程，在未来的20年里，源源不断地为城市的“新移民”提供较为舒适的居住环境。
而从短线看，现在很多的人把全部的身家都已经压进去，中国政府不可能不关注这些中生代和先富裕起来的人；第二，下一步中国的房地产可能会全部都交给市场，有钱的没有钱的都是市场来调整，中央国家政府的职责是民生问题；第三廉租房问题就会因为制度的完善而变成中央政府考核的硬指标。这个时候中央会切割市场的50%到60%，第二块作为宏观调控的第二套房，物业税会收缩打压，从而抑制投资。

十年磨一剑，企业即时调整思路明天会更好

王石说，房地产出现了拐点。王石是很聪明的，其实他是一个谋略，在整个中国，他的目标是占据市场份额5%、6%，做龙头老大，但是现在他做的已经是老大了，但是份额有限，这个份额不处于在这个市场上形成一种垄断，王石的雄心来说不是想这个规模的，而且现在的万科走得相当不错，从年销售的100亿，到500亿、1000亿加速的时候，企业的规划到资本的集中，自我循环自我滚动，你滚动得再快，最终还是要靠资本的积聚，通过资本上市的平台和并购获得了很大的空间，所以它下一步走的是无限并购，所以我相信王石第一就是散布风声，让小老板恐慌，这样就可以并购很多的小老板。所以说对于王石他们来讲，商人要对自己的利益考虑。但是他这种警告有他的道理，有一点是真的，希望宏观调控是真的。

在这种背景下，全国的6万多家房地产企业，将很有能面临着以往1/3的市场，我想90年代中期和21世纪初期的碧桂园、星河湾这两个粤派地产给我们上了生动的一课。任何机遇与风险都是相辅相成的。我曾经作过一个比喻：“做项目相当于卖鸡蛋？不管怎么卖，价格看得见。做企业相当与卖母鸡，不管怎么卖？数量也是有限的，做资本运营相当于卖母鸡的生育和孵化能力，所以2006/2007年很多房地产企业都选择去上市，卖母鸡的生育和孵化能力，这个虽然来得快，但是风险也很大。所以真正作大作强的房地产老板都是在找融资渠道上市，上市如果把握得好，从资本市场融资是很好的。”

另外，我们现在理解的房地产只有30%才是常规的房地产，但是说实话还有一片未开垦的处女地，值得我们重视的，就是上山下乡，广义地产，旅游、休闲、度假、物流，在种种方面在城市化进程中有相当化的空间值得我们探讨。例如现在的海南岛，随着整个中国人均收入的提高，对精神消费，一下子全中国把整个海南岛都消化掉，而且根本不够消费，所以下一步在中国的海洋、山上、乡村、都市，都是我们大展宏图的地方。

链接：

发展商观点

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专家观点：

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