新交通枢纽联动珠海房产局势 

    随着港珠澳大桥的融资方案的出台与实施，港珠澳大桥的建设迎来了最关键的一步，这一海内外高度关注的世纪工程将给珠海带来前所未有的发展契机，是港珠澳大都会圈的生命线。一直以来，珠三角一直以香港——深圳——东莞——广州的黄金通道为发展主轴，使珠江东岸与西岸差距逐步拉大，但新世纪港珠澳大桥、广深铁路、广珠轻轨等交通的巨大改善，将彻底改变这一现状，珠海将迎来历史性的发展变革，进而辐射广阔的珠江西岸，带动广东西翼的快速发展。 

    在宣扬生态与环保的今天，珠海以它特有的原生态山海资源成为珠三角持续发展的战略高地，房地产市场新一轮的发展逐步开始。从现实看，在珠三角两小时生活圈内，深圳、广州房地产市场在盘整回调，而珠海的房地产市场一直基本保持平稳，表现出相当的抗跌性，显示出城市价值重估有巨大的支撑。从万科、金地、中海、招商、中信华南等地产巨头纷纷抢滩珠海寻觅先机，就可以看出先知先觉的品牌房地产商已看好珠海，布局珠海。 

唐家湾新城构建珠海的核心竞争力  

    《珠海市唐家湾分区规划》２００７年９月底正式通过珠海市政府的审批，集区位、环境、科教、人文、品牌五大优势于一体的唐家湾新城，将成为珠海产学研复合型高科技术产业带，进而打造成城市创新和科学发展的示范基地。唐家湾的发展目标是成为珠三角西岸重要的功能节点和滨海生活中心，适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨海新城。规划方案中还预留了深圳珠海的跨海通道。高新区和唐家镇区镇合一的体制创新给高新区带来管理的规范、统一和高效，从而推动高新区的又好又快的发展。 

    百年来名人辈出的唐家湾于今聚集了中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校等５所国内著名大学。唐家湾的科技引擎——珠海科技海岸也日新月异，清华大学珠海科技园、国家软件基地、广东省高新技术成果孵化基地、珠海民营科技园、拓普（珠海）软件园等坐落在唐家湾延绵１０余公里的海岸线上，成为珠海科技创新的重要基地，加上区内的珠海国际赛车场、翠湖高尔夫球会和珍珠乐园等一流体育休闲设施，这无疑给房地产带来巨大的商机。 

 珠海别墅市场里程碑  

    多年的开发资历，使绿景集团在深圳成为了有名的粤派地产主力军，自绿景蓝湾半岛开始，绿景集团便开始受市场瞩目。在深圳，目前正热销的有中城天邑和正在动工的纪元大厦。于此同时，绿景“集团化、品牌化、异地化”的发展战略已开始布局，２００７年１月，绿景集团向珠海市政府捐资２０００万元用于情侣路生态公园建设，建成后初定命名为“绿景文化公园”，其环保先行的先进理念和宏大气魄受到一致好评。 

    ２００７年中，位于珠海情侣路的凤凰山一号面市，其“亚洲核心湾区别墅”的高端定位，让珠海人意识到“海”对于珠海的价值。作为著名的南海滨海区，湾区别墅的价值未来必定与东岸深圳的别墅相差无异，珠三角未来必定成为世界级的著名滨海居住区，而珠海城市内在的休闲、浪漫元素和优美环境，必定成为区域的核心。 

    凤凰山一号位于“近代文明第一湾”，与珠海龙脉凤凰山麓相融，与伶仃洋湾区相拥，怀抱龟岛、蛇岛，绝佳的风水格局，成就一方人杰地灵的龙脉宝地。项目“建于山中”的理念贯穿始终，与其极具“现代精神”的简约建筑风格交相辉映，带给人们一种全新居住视野和人居生活方式。随着凤凰山一号的破茧而出，将给珠海这片厚重的土地带来新时代的强音和生命力，它不仅还原了山海星辰的无价，更以一鸣天下知的姿态重构珠海的海岸价值。 

    品牌建筑展示未来人居 

    最大限度的尊重与保护原生态地理状况是绿景地产的开发原则，凤凰山一号不仅保留有大量原生林及天然泉眼，并构建了围绕整个社区的一条水脉和两条水系。其主题公园的概念规划包括体育公园、果园、登山道等，沿登山道而上业主可以感受“登临碣石，以观沧海”的诗意。凤凰山一号位于珠海市香州区唐家湾镇叠石片区的凤凰山山麓，三面环山，一面临海。项目占地面积约１０万平方米，容积率仅１．０，计划分两期开发。该项目一期以独体别墅和联排别墅为主，双会所设计。绿景的理念是环保、绿色、重视土地，凰山一号规划保护原生态等举动都是以绿景的企业文化理念为依据，此后，绿景会继续多做社会资源整合、多做对社会有价值的事情。 

    值得一提的是凤凰山一号被评定为３Ａ住宅，这是代表着全国性最高建设水平的住宅标准，以其权威性及科学、完整、全面、公正的住宅性能评价指标给消费者一个质量承诺。据统计，在全国众多楼盘中，仅有１７０多个项目通过了Ａ级认证，其中通过３Ａ住宅性能认定的项目为数极少，例如上海仁恒滨江园，均为国内极有影响力的高尚住宅。凤凰山一号是目前珠海唯一通过国家建设部“３Ａ”住宅性能认定初审的别墅项目，并荣获联合国颁发的２００７年度“全球人居环境建筑设计奖”和第四届中国别墅节颁发的“中国城市别墅金奖”。 

    另外，凤凰山一号的双会所、双主题公园及后山万亩果园，均为业主未来生活精心设计，自然舒适与人性便捷体现在凤凰山一号的每一个细节；世邦魏理仕，全球顶级物管专家，细致精心的专属服务，更将不断提升未来居所的增值空间。 

特别关注  

    在改革开放３０周年之际，粤港澳三地的合作可望有突破性的重大举措，一场思想大解放的热潮正在珠三角涌动。粤港澳三地将在“一国两制”的前提和特别合作区的框架下，拟成立特别合作区，建造中国最强的超级都市圈，从而在经贸、社会、文化等多个领域探索，最大限度消除制度上及行政区划上的藩篱，力促三地人流、物流、资金流的自由来往，打造比肩纽约、东京大都会圈的世界极大经济区。毫无疑问，珠海将扮演西岸城市群的枢纽中心城市，并成为珠江西岸的领头羊。在未来，珠海将探索走出一条不同于珠三角其他城市的发展道路，成为科学发展的示范城市，这一局势必将房地产的发展推向一个新的时期。