泛珠三角效应，港珠澳大桥的建设，广珠铁路、城市轻轨等重大项目的启动，珠海成为极具投资潜力的魅力之城。而位于珠海西部的斗门城区，在珠海政府前所未有的大力支持与建设下，将有望成为未来的“珠海之心”。
工业西进、城市西拓，城市轻轨，半小时经济圈的构筑，点燃的是斗门的梦想
。这个以区政府为圆心，以江珠高速为纵轴，西部沿海高速为横轴，向四周辐射形
成的区域，承载了斗门未来的发展蓝本。
这是一次前所未有的向西扩张。
随着珠海城市中心区土地供应量吃紧，未来发展空间日益缩小，而地处西部的
斗门，在工业经济增长上表现出非常强劲的后劲，工业经济的发展带来了大量人口
的迁入，西部的城市运营开始浮出水面。
一个区域格局的升级与重构，必将带动一个区域经济的巨变，激发城市中消费
、居住、投资等诸多新经济元素的蜕变。城市的西移，斗门经济的多米诺效应逐渐
凸显，一个个点土成金的创富梦想相继上演，一个个国内地产巨头陆续抢滩，选址
、圈地、规划、开发、建设等一系列的实地操作，迅速激活城市西区土地价值。
【投资价值、居住价值】
斗门：每年１０万人口增长的速度
从投资价值来看，随着珠海“两西”战略的开展和实施，人流、物流在斗门区
实现了一个新的突破，每年１０万人口增长的速度，对居住的需求越来越大。而斗
门房地产的发展正处于一个最初的成长阶段，品质好、档次高、性价比高已成为吸
引异地置业者的最大亮点，高性价比使斗门有着空前的发展空间和发展机遇。也正
因为巨大的升值潜力，才吸引着众多５００强企业和地产豪强的抢点布局，率先打
造珠海之心的动向地标，未来斗门的宏伟蓝图斑斓可见。
从居住价值来说，无比优越的地域特征，坐拥城区的便利却不显喧闹，坐享郊
区的幽静却不远繁华，集居住、商贸、文化等各种现代化设施于一体，汇聚黄杨山
、白藤湖等丰富而优美的自然资源。斗门正凭借优秀的自然环境、人文环境、投资
环境领舞珠海西区宜居表情，越来越多的品质楼盘也正在向斗门发力。
交通路网的构成、市政配套设施的建立、公共交通的完善、商业环境的培育，
斗门将吸引更多有眼光的人前来投资、定居。
【楼市纵横·价格走势】
斗门：2007年销售面积比上年增长了91．09%
珠海主城区可建设用地逐年减少，而斗门区土地储备丰富，随着城市西拓，工
业西进，斗门新开工量有所增加。据珠海建设局公布的房地产开发投资完成情况表
格，斗门2007年施工面积达141．26万平方米，比2006年增长了45．85%，其中新开
工面积达到77．34万平方米，比上年增长了53．48%，斗门2007年销售面积达78．
50万平方米，比2006年增长了91．09%，销售金额达249301万元，比上年增长了166
．61%。
随着交通设施的完善，投资环境的优化和大批投资者的涌入，斗门楼市不断走高，
2008年3月统计的斗门部分楼盘价格表：
楼盘特点】
斗门楼盘由生存型向舒适型转变
斗门楼盘从整体上来说有两大趋势：整体上开始由生存型向舒适型转变，及初
步出现围绕动力地产投资的楼盘概念。
舒适型住宅以实用、舒适、经济为它们的新特征，以体现人文关怀、绿色环保
等新的主题。主要体现在以下三方面：一、住宅的功能空间更加合理化，即在较小
的空间内创造加大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性；二是
使住宅的物理性能有了较大的改善，考虑到住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、
日照等重要因素；三是居住区的环境和配套水平更加完善，创造出自然和谐、朴实
优美、安全环保、舒适便捷的环境，比如里维埃拉、旭日华庭、桃源居、宁海世纪
城等等都能巧妙利用周边的河景、湖景、山景布置园林景观。
动力地产是指以地产为载体，以实现财富的持续增值为目标，以工商业地产、
旅游地产和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，进行综合开发和
集约化经营的新兴产业形态，斗门已经初步出现围绕动力地产投资，比如围绕白藤
湖度假区投资的西江月、东方威尼期等等楼盘，围绕工业园区建设的山水花城、富
逸花园等等楼盘。
置业人群】
斗门：内地客的比重大
珠海斗门优越的自然环境、人文环境、投资环境吸引了越来越多内地人南下置
业安家。据里维埃拉策划人员介绍，该盘53%业主来自本地，主要是自住为主，内
地客户占了19%，以休闲度假为主，还有28%的客户来自深圳，这部分是选择“5＋2
”生活置业模式的客户，据介绍里维埃拉开通斗门到深圳的周末往返巴士，为其中
一部分没有自驾车的客户提供方便。
旭日华庭的林总告诉记者，目前入住的客户40%是内地人士，30%来自珠三角各
城市，5%-6%来自港澳地区，剩下24%左右来自珠海本地。
忠信房产副总经理张宇沛称：濒临黄杨河畔的桃源居置业人群比例是5：3：2
，其中五成是本地居民，三成来自内地，二成来自港澳地区。
标榜“寻，世界水岸收藏家”的宁海世纪城也有15%左右的客户来自内地。
外地人纷至沓来抢滩置业，究竟能给斗门带来什么？
一些网友对外地人抢滩斗门表示一定的担忧，担心外地购房者的需求会拉动房
价，给本地人购房带来不利。
对于这个问题，中原市场研究部琚拯认为，本地购房者对比斗门以往的房价，
觉得过高，“那是没有用发展的眼光去看待这个问题，市场经济下这些都是供需结
构造成的。”
总结：虽然近期珠海楼市态势还不很明朗，但是由于珠海的独特地理位置，个人认为未来的斗门楼市市场走势任然会看涨！仅仅个人意见，欢迎大家指正~！
斗门新房走势（分析及走势）
