主持人：谢谢金碧丽江房产的黄总给大家讲述了白蕉的发展前景和整个斗门片区如何抓住机会的阐述。下面有请旭日华庭的林总为大家介绍一下白藤湖片区的发展和置业前景。

林涛：政府对这一块的规划有珠海之星，白藤湖片区加上自有的自然资源，在住宅发展这一块是相当不错的，一系列的开发商在周边开发就可以看出来。所以说前景应该是相当不错的，至于谈到新政对这一块的影响，我觉得应该是这样的：前几天我无意中看到一个学者董潘对这个事情有一个形象的比喻，这个故事是这样的：拿辣椒作为一个比方，当只有湖南、江西、四川人吃辣椒的时候，辣椒的产地只有这几个地方，这个时候辣椒的价格是1块钱，随着在全国各地的流动，带动了辣椒的需求，其他的地方也吃起了辣椒，在这个过程中可能又有一些农民在其他地方种植辣椒，如果市场有人为的控制辣椒的产量或者说自然原因很有可能使辣椒价格到了3块钱。到了3块以后，因为辣椒是不好保存的，一下子有一个政策出来或者是一个风吹草动，放量就出来了，这个时候降到1.2元。但是就整个市场来讲，本身辣椒就是1块钱，当辣椒经过打压以后挤过3块钱之中的泡沫，对整个市场来讲，一个是量增大了，它的价格也增长了。

我觉得这个比喻说斗门房产是很形象的，就是说前一段时间在拍地王的时候，白蕉有一块地，楼面价也是1100多，现在整个西区的房产均价也就3、4千块钱。其实它的内在价值在3、4千的情况下，很明显就是价格被低估。今年国家的CPI增长也是很迅猛，各项东西都在涨价，人民币对外升值，对内实际是贬值。所以3000块的均价是不属于政策打压的范围，随着整个珠三角的一体化，斗门和西区房价在东莞、广州、深圳、3、4千块的均价是看都不用看的。中国人都是这样的，有什么样的经济实力选择什么样的东西，购房置业是很多人心中的梦想，或者有人是被迫来到珠海和斗门，这样的房价是很适合他们的。

另外一个刚性需求，挤掉泡沫以后是珠海本地的自住需求，珠海到2010年应该是有180万户籍人口，珠海市区在2年之内原则上也是不再供应商品房开发用地，整个的需求释放就在西区。回到刚才的比喻，3、4千块的比喻就是价格洼地，如果这个时候不选择市政配套和产业转移，一系列的利好消息带动很有可能出现——今年是3、4千块，明年可能购房的面积就会缩水。对新政的影响我觉得黄总分析的很有道理，这只是挤掉一些投资性需求的泡沫存在，对真正的自住根本是毫无影响的。基本上我想说的就这么多。