7月3号，从深圳出发去宁海收房，去时除了带齐收房所需的文件资

料外，我亦准备了1把卷尺/一部相机/亦整理了收房须知一份。

    到了目的地后，我先从管理处要来了钥匙，到我家里里外外看了个

遍，的确发现了不少问题，现将问题总结如下，希望能给待收房的邻居

做个参考。

一、发现的问题

1.室内天顶凹凸不平

2.入户花园的防护栏处/大阳台的防护来处/生活阳台的防护栏处防盗
 
  隐患巨大，任何笨拙的盗贼都可以从这三个地方轻易攀爬入室！

3.部分排水（排污）管道是外置的，这样既影响美观又为盗贼提供有

  利作案工具！

4.厨房内没有地漏，如果厨房积水，积水将无法正常排出。

5.没有预留煤气管道孔位（购房时，售楼小姐承诺说有管道孔位，但

  暂时不会接管道煤气进来。）

6.部分窗体变形严重！部分门体/窗体连接处没有封密封胶。

7.入户大门的锁舌被撞击变形，影响开关。

8.共用洗手间的门口天顶处没有线管穿过，影响装修--因为此处有一

  条横梁，属于不可改动的项目！

9.部分墙体有裂纹现象！

转回到管理处，问接待处索要交房所需的“三书一证一表”，结果令人十分失望！

1.《竣工验收备案表》

  仅看到了一份复印件，售楼处回复说此文件已经

  于08年05月23日提交，估计4个月才能批下来！

2.《建筑工程质量确认书》

  售楼处开始说没有见过此类文件，后来又说在开发商工程部。最终没

  有看到此份文件！

3.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  售楼处说整个一期全部完工后才可以办理！

结果是---格力物业管理公司要求业必须主交齐一年的物业管理费（免一个月），应是和业主签署《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》二合一的一份文件（业主一份，物业公司留两份）。物业公司交给业主一套钥匙---入伙手续办妥！

疑问：
1.既然是开发商通知入伙，为什么没有测量
  房屋的实际面积这一项？
2.“三书一证一表”，不齐备，可以入伙 
  吗？