主持人：谢谢林总精彩的演讲，下面有请忠信地产的张总给我们讲一下“珠三角2小时生活圈”，这样的格局下斗门未来的发展。

张宇沛：从10月1号回到斗门以后我发现房产市场发生了很大的变化，原来是一个火爆型的市场转向了一个非常理性的市场。由一个投资型的市场转向了自住型的市场，在市场变化的过程中，我认真的思考了珠三角2小时生活圈珠海的西区——斗门区的出路在哪里？第一个是从价格上分析，第一点价格上斗门地区的价格和周边的城市如中山、江门和整个珠三角来讲，斗门的房价基本和周边的城市价格是一致的。相差的距离不大；第二个从城市的概念上分析，斗门有着珠海市——全中国最适合居住的城市作为后盾，差距不大，但是以珠海为依托，我感觉斗门整个市场的前景是非常好的。

从整个珠海来讲，我们在珠三角可以这样说，珠海这个城市的竞争力是最好的。珠海城市的竞争力、未来的发展重心选择是斗门、西区这一块，首先从交通来看，斗门为什么会在未来珠三角2小时生活圈有竞争力，大家有目共睹，现在江珠高速公路，西部沿海高速公路都是在我们斗门境内。从工业的发展上，我们斗门有五个工业园，而且五个工业园非常有特色，新青工业园有伟创力，它的下游资源非常多，白蕉工业园有很知名的企业。从几个工业园的发展趋势来看，斗门房产的发展带来了非常好的消息，我个人认为工业的发展是房产发展最重要的保障。工业已经开始腾飞了，也就是说给房产发展带来了很大的机遇。

我们公司已经调整了整个营销策略，我们已经把整个市场都放在了全国各地，用句简单的话来讲就是放在内地。因为内地的客人从珠三角2小时的生活圈来讲他们绝对是选择珠海。选择珠海首先考虑的是西区——斗门、金湾。大家都知道，住在城市里面，买房都喜欢买在新城区，如果把珠海看成一个城市，金湾和斗门应该是属于珠海的新城区，它是一个新的起步、新的规划、新的配套。我相信将来比香洲这一块发展得更好、规划得更好。所以，很多购房者从购房的前景来看，我相信他们都是非常理智、聪明的。会把整个珠海西区作为首选的市场。

从价格上，我刚刚讲过，斗门片区的价格和全国各大城市的价格差距不大，斗门区现有的价格和香洲区的价格比还不到一半。就是说，给了我们一个很大的价格空间。珠三角2小时生活圈虽然这个概念会给我们斗门的发展带来一定的压力，因为斗门在发展，别的城市也在同时发展。但是我们有着珠海的依托，我相信斗门在新的政策、新的环境下，会在原有的基础上更新自己、提升自己。

前段时间整个斗门的房产市场一直是很健康、很理性的，没有像个别城市出现高房价，消费者根本不能承受的价格。从上个月的销售来看，整个斗门区的销售是非常好的。就拿我们公司来讲，上个月销售了30多套房，说明什么？从火爆回归到理性。斗门的价格会不会下调？以我个人的观点来讲，是放慢上涨的速度，因为我们的成本也在不断加大。现在开发的品质也越来越高。

另外我想讲斗门在旅游资源上面的竞争力，为什么我刚刚说珠三角2小时的生活圈斗门的旅游资源，大家都知道，整个珠海现在在全中国最有名气的就是海泉湾。其实这个旅游项目无形中已经提升了斗门西区这块整个市场上的认知度，我们这种旅游资源可以和周边的珠三角2小时的生活圈进行比较，别人有的我们基本都有，我们有的别的城市不一定有。所以综合上面我刚刚提的几点，在珠三角2小时生活圈的格局下，我相信斗门的发展，会充满机遇，会越走越好。