第五次加息对贷款购房者影响几何

　　９月１４日，央行宣布了年内第五次加息的决定。有分析人士说，央行频频加息，但有的老百姓已经麻木。另有观察人士则认为，自２００４年以来三年时间已九次升息，央行此举无异于釜底抽薪，房贷消费者面临巨大的成本累积风险。

　　加息对百姓心理影响减弱

　　此次央行把金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的３．６０％提高到３．８７％；一年期贷款基准利率上调０．２７ 个百分点，由现行的７．０２％提高到７．２９％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调０．１８ 个百分点。

　　此前，“提高房贷首付比例”传闻甚嚣尘上，央行年内第五次加息先于前者浮出水面，虽然加息并非最大悬念，但业界人士还是对此十分关注。

　　“央行频繁加息的本意是想将银行实际利率由‘负’修‘正’，剑指通胀。”京城专业信贷服务机构伟嘉安捷相关人士表示。

　　８月份，我国居民消费价格总水平同比上涨６．５％，其中城市价格上涨６．２％，居住类价格同比上涨４．３％，ＣＰＩ指数持续走高。此番加息，央行直言是为了“合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期”。上述人士认为，加息的初衷是好的，但加息只是从总量控制的角度来调节市场，而我国的物价问题（如生猪、粮食问题）等均是结构性问题，抑制通胀，除了加息，可能还得依靠其他配套政策。

　　我爱我家有关人士对中国经济时报记者表示，相对于７月２０日、８月２２日两次央行的加息来看，本次央行利率调整的间距较短，从调节稳定通货膨胀预期、维护物价水平的角度看，持续的几次加息并未达到政府部门的预期效应，流动性过剩问题仍然突出，这也是央行选择再次加息的原因。

　　伟嘉安捷分析，央行希望通过加息使经济由过热转入正常轨道；此外，央行此次加息指向的另一个宏观调控目标也非常明确——希望藉此促成银行收缩房贷“银根”。

　　由于每次加息（一般在０．２７个百分点）的幅度不大，普通百姓似乎并没有像业界分析人士那样敏感。加息与否，生活还将继续。月收入６０００元的白小姐，２００４年５月贷款４０万元购买了位于北京三环附近的一套住房。她告诉记者，她现在对加息已经完全“麻木”了，反正已经贷款买房了。