据《中国证券报》报道　地处珠三角的广州和珠海最近发布的两则统计信息显示，今年前两个月，珠海新建商品住宅房价较去年12月急升了30％，广州房价下跌了7.6％，显示珠三角楼市渐呈两极化发展。

　　按照广州房管局的统计信息显示，2008年2月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9303元／平方米，在2008年1月份跌破10000元／平方米整数关口之后，再次出现下跌。

　　与此同时，珠海成为今年以来珠三角城市群中房价唯一上涨的城市。而造成这一现状的主要原因之一还是地区供求关系。珠海统计信息网的统计数据显示，今年前两个月在销售面积下降的同时，空置面积和可供预售面积亦大幅回落。同样造成珠海需求不减的原因在于城市区域交通位置的革命性变化。港珠澳大桥开工在即，珠海将迅速转变成内地唯一同时陆路连接香港、澳门的交通枢纽。在这一大背景下，珠海房价的上涨也成必然。

　　不难发现，经过一轮普涨之后，珠三角楼市实际上呈现出城市内部的区域调整与各城市间区域调整共存的格局。有业内专家就表示，经历普涨之后，期望珠三角地区楼市再次出现大规模的集体普涨已不现实，但受制于需求及材料成本的上升，楼价整体暴跌更是不现实的。购房者今后只有擦亮双眼，认清所在城市的楼市特点和自身实际需求，选择性地采取购买或观望策略。