主题：公园里收楼的陷阱
- 发表于2014-01-12
就是要互通信息哈，团结就是力量！
- 发表于2014-01-13
这个怎么破？
- 发表于2014-01-13
无奸不商，这话真是没错
- 发表于2014-01-13
开发商都是无节操的
- 发表于2014-01-13
现在公园里通过政府验收了吗
- 发表于2014-01-13
还是等开发商的消息吧
- 发表于2014-01-13
难道就没有好一点的开发商了吗？真是闹心
就是要互通信息哈，团结就是力量！
这个怎么破？
无奸不商，这话真是没错
开发商都是无节操的
现在公园里通过政府验收了吗
还是等开发商的消息吧
难道就没有好一点的开发商了吗？真是闹心
大家久等了，今晚经过热心业主们针对开发商电话通知收楼的讨论，对合同进行研究，可以取得共识是开发商明知不可为而为之，其动机是：利用多数业主，对购买商品房是一头雾水的状态，能忽悠一个是一个，一旦签名确认，对之后的维权造成极大不便利。其目的在于分化业主维权力量，尽可能减少因违约所需支付的赔偿金，违规交楼。今晚听取律师方面的意见，有以下信息先和大家公开：
一、先谈及基础知识，通俗的“三书”“一证”“一表”，具体详细名称如下：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建设工程质量认证书》
《竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
以上“三书”“一证”“一表”当中，“一表”《竣工验收备案表》尤为重要，没有此表，万不可签收。开发商有义务公示以上“三书”“一证”“一表”，缺一不可。
二、再接到开发商电话通知收楼时，可以以“请寄我书面通知，我以收到的通知为准”回复。据业主们各种渠道得来的消息，开发商到目前为止，绝未能取得《竣工验收备案表》，也没有公示以上“三书”“一证”“一表”，是“一表”，根本不具备交楼条件，故所以无需担心未能按装修协议规定时间交款而违约，法律依据如下：
1、根据“备案合同”第七条和第十一条，开发商不具备交楼条件。
2、“补充合同"第七条第4点及第十六条，所做约定明显利于开发商不利于业主，有失公平原则，根据《合同法》，偏向于加强一方或者减轻一方的责任，则条款认定无效。
三、业主们所签合同，分两部分，主体部分为“备案合同”，另一份为“补充合同",均为格式合同，对于格式合同：
1、“备案合同”与“补充合同"条款内容有冲突时，以“备案合同”合同效力为主。
2、根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
四、根据各业主经验，预计收楼流程：
结果一：
1、开发商确认业主身份，交清剩余款项。
2、由开发商“客服”带领业主验楼。
3、业主确认房屋装修合格，到物业领取钥匙，办理交接手续，交楼完成。
结果二：
1、开发商确认业主身份，交清剩余款项。
2、由开发商“客服”带领业主验楼。
3、业主不认可装修质量，交楼流程中止。
在第1步，若业主不同意交清剩余款项，开发商不同意验楼，建议大家不验。这验楼过程中，开发商极有可能要求业主签订某种不平等协议。比如放弃赔偿诸如此类的条款