主题：大家都是有房子的人了，进来看看吧

在这个论坛里的朋友们都是至少有1套房的了，对于关于房价的18个误区不知道大家知道多少？看一看对我们来说还是挺有用处的。有点长，需要点耐心才能看完

一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。

这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。

所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

二、中国住房贷款是浮动利率

当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。

所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。

三、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为收益。

据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等;再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。

地是属于国家的，买一套房上百万，说到底也只等于是租用70年，确切来说是60多年，到期后国家要收回也只能教回去。而且现在的建房子质量，很多人说能住个三、四十年就很不错了，有时候真的会想，花那么多钱值得吗？

利率没办法，最近好像又下调了不是吗？

 国家即使收回去也有补贴，也不是白白回收你的！

对于中国人来说还是需要一套房吧

多了解一些也是有好处的

 那是我自己生活了那么多年的家，有补贴也不能补贴回那么多年的感情！不是什么事请有钱就可以的！

有一期内部单位 业主直接转让，不收取任何费用  绝版户型楼层  2房3房，现对二期2000一平方。详情可来电咨询15018305700