主题：高峰论坛揭示房地产新形势 三个矛盾需解决

今天（说的是３号那天噢～）早上十点，“新形势下的中国房地产及专业人士国际化高峰论坛”在北师大珠海分校（啦啦～我的母校．．．）国际交流中心三楼召开。论坛由北京师范大学珠海分校不动产学院常务副院长金贻国（我上过他的课～）主持致辞，其中到场的嘉宾有来自英国皇家测量师学会项目管理分部主席、皇家测量师学会会员管理委员会副主席李健航，香港大学房地产及建设系副教授李宁衍，上海国际金融学院院长陆红军，广东省房地产业协会会长蔡穗声等。
 
房地产价格仍然上升  

    广东省房地产业协会会长蔡穗声的演讲首先为论坛拉开序幕。他指出，就目前来说，广东房地产业发展的特点有几个。

    本年前三季度广东房地产开发投资增长率较快，预计到本年度增长率会超过20%；从房地产到位资金与开发资金的比例可以看出现在是房地产开发资金充裕的时候；目前放价上涨仍然比较快，全广东省房地产商品房均价是5765元/平方米。无论是商品房还是商品住宅，广东省的供需比跟上半年相比缺口较大。

    从04年以来，整个广东省房地产市场供需关系出现转折，从供过于求变成供不应求，并且有扩大的趋向。

    在前三季度中二手房的销售面积和销售份额和也有增长，但到了第三季度却有所下降。供求关系的变化也影响了空置房的比率，空置房比率在今年已经下降到最低位，其中商品住宅空置率下降幅度越来越大。

    比较明显的特点就是异地置业的增多。出现异地置业情况比较突出的城市有深圳、东莞和惠州等，其中深圳以输出为主，东莞、惠州以输入为主。

    最后，蔡会长总结出，本年前三季度广东省房地产价格仍处于上升阶段，而且上升的幅度加快。

经济高速增长是重要原因

    针对目前广东省房地产业发展的现状，蔡会长认为这与中国经济持续高速增长有密切关系。经济增长率超过8%左右，仍有可能达到更高比率，我们要警惕经济“过热”。随着经济增长，城市化进程也得到加速发展。

    此外，中国贸易顺差，资金流动性过甚，还有土地供应紧缩以及土地制度的严格管理都影响着房地产价格。

    值得一提的是，随着中国社会和经济发展，城市居民对“小康生活”期望提高，突出表现为对住房要求的提高。再一个就是处珠三角这个黄金位置是全广东省乃至全国、全世界房地产投资的热点。

控制土地价格增长过快是关键

    关于土地价格增长，作为不可缺少的宏观调控，该怎样做到科学有效呢？蔡会长坚持认为，我们不能“唯上”、“唯书”、“唯外”。尤其不能“唯外”，不能以外国惯例为标准。“实践是检验真理的唯一标准”，蔡会长重点指出，只有实践才能检验真知。

    房价的快速增长是毫无疑问的，但大家所说的房价“虚高”却有待商榷。从房地产实际的增长来看，蔡会张觉得，如今房价的增长并不“虚”。

    土地依然是影响房地产价格的重要因素，所以，抑制土地价格过快增长是关键。
 
关注城市农民工住房问题

    现阶段，中国经济与中国房地产是密不可分的。从中国经济来看，从居民财产来看，房产总是居民财产的重要部分。第三季度末的一个统计数据中显示，在广东城镇居民财产中，房产增长比存款增长要快，甚至出了现房产价值超过存款价值。房地产价格的增长与走向密切关系到居民财产。

    蔡会长指出，国务院今年8月份发表的《关于解决城市低收入居民居住困难的若干意见》具有划时代意义。里面提到了市场供给和保障供给，其中保障供给特别为低收入居民居住困难提供保障。社会保障应当成为政府对居民居住问题更为关注的一方面。

    另外，城市农民工住房问题关系到社会公平、城市的发展质量，其作为房地产开发和社会保障的重要内容，应当给予更多的关注。政府首次把农民工住房问题给予制度安排，下一步就应该实施更具体的安排。
 
三个矛盾需要解决

    在演讲的后部分，蔡会长指出了目前中国房地产业的三个基本矛盾。

    房地产业目前的状况以间接融资为主而取得开发资金来源，房地产的开发数量、速度与金融风险的承担将会是一对矛盾所在。蔡会长认为，金融的改革，应该从房地产间接融资为主，走向实际融资为主。房地产业应该更多的依赖与上市、股票发行、债券等方面来筹集资金。

    房地产业与资源节约是密切相关的。资源节约是可持续发展的重大问题，而房地产业的发展也会影响到土地资源，电力资源和能源资源，特别是我过的房地产业还处于比较落后、传统和粗放式的状态，正因如此，资源节约是房地产业一个要重点要解决的问题。

    房地产产业发展还影响到社会公平，房地产业很深程度上影响财富分化，居民居住问题。因此，房地产开发应该更多地关注普通居民的住房问题，从资源有效配置出发，更多地生产普通住宅、中小户型住宅，而这也符合中国的国情需要。

看到母校好开心～

高峰论坛揭示房地产新形势 三个矛盾需解决

再从＊＊网站偷几个图片过来，斑斑不要介意噢～



观众们...



我的老师金贻国教授主持高峰论坛，他是北师大珠海分校不动产学院常务副院长哦~



高级讲师聘书颁发仪式

高峰论坛揭示房地产新形势 三个矛盾需解决

北师大珠海分校校长苗中正校长致欢迎词



广东省房地产产业协会会长蔡穗生作《从广东看新形势下的中国房地产》报告



英国皇家特许测量师学会的李健航主席上台作了《RICS国际影响及其专业会员的国际化特色》演讲

高峰论坛揭示房地产新形势 三个矛盾需解决

上海国际金融学院陆红军院长演讲《中国房地产金融改革创新之路及对国际化人才的需求》



香港大学房地产及建筑系副教授李宁衍介绍RICS课程



北京师范大学珠海分校不动产学院吴德夫教授的演讲《房地产走向国际化》

高峰论坛揭示房地产新形势 三个矛盾需解决

观众提问



吴教授与听众互动交流