调控政策陆续出台 购房者持币观望
    但是“地王”诞生后，空前火爆的楼市却在１０月份开始凸现出“有价无市”的局面，表现最为明显的是二手楼市场。
    “提高第二套房首付加上此前的多次加息，导致房产投资成本提高，投资客的购房热情受到了明显抑制，而普通老百姓持币观望的气氛也变得浓厚。”张帆告诉记者。
    屋漏偏逢连夜雨，１１月份，受深圳中介“中天置业”老板蒋飞携款潜逃事件的影响，珠海创辉、永信、中原等多家中介纷纷表示，二手楼成交量下降，幅度约在１０％－２０％之间。“这是一个市场信号，购房者开始思考，房价能否继续上涨。”张帆认为。
    成交量不断下降，二手房交易市场持续低迷，中介开始陆续“关门”；与之相反，一手楼市场表面上却看似“热闹”， １１月１０日、１７日，华发蔚蓝天际一周内连推两次，１７１５套房全部推出，销售率达到９９％，均价超１２０００元／平方米；同时，九洲花园三期、金珠园、东方傲景峰等楼盘也逆市“飘红”。
    “地段好、拥有稀缺资源等优势的楼盘成为逆市中，购房者比较认可的项目；而一些地段差、品质差的楼盘，销售情况都不甚理想。其实，开发商心里已经开始掂量了，增投广告、定价谨慎，包括开盘当天送家电打折扣等形式的优惠，已经表明开发商不再像以前一样牛气冲天！”某业内人士透露。

“拐点”来到？ 关键看今年上半年成交量
    ２００７年１２月下旬，楼市“寒冬”季节来得更加明显。据保守估计，截至目前全市二手中介已关铺近百家，占总店铺数的１５％左右。“成交量还是没见回暖！”潘家浩告诉记者。
    “２００７年１２月２２日，万科金域蓝湾第二批开盘，均价超１５０００元／平方米，开盘当天成交６５％，与首批３小时全部售罄的盛况相比较，价涨量缩表现得非常明显。”老赵认为，市场已从“投资热”转为“居家型”，价格也开始回归价值，“新的信贷政策无疑旨在打击投资客，投资客的退市是价格遭遇‘拐点’、楼市降温的重要因素；而置业变得更加冷静、理性的自住客自然从更为实际的居家角度去考量，位置好、资源稀缺、配套全、面积够用、格局合理、价格适中成了当下市民买房的关键词。”
    至于２００８年楼市走向，业内人士众说纷纭。多数人都认为，受今年众多大盘的推动，加上广珠轻轨等各项利好消息，珠海房价的大方向将很难“低头”，但也应该不会同２００７年一样疯涨。
    “主要还是看今年上半年，如果成交量一直不上去，开发商估计很难继续坚挺，不得已只有降价，那个时候，‘拐点’说不定就来到了。”张帆认为，２００８年珠海房地产市场日子估计不大好过。