主持人：请业内资深人士李诚辉为大家讲一下未来珠海西部的置业以及房产企业的发展趋势。

李诚辉：首先非常感谢搜房网提供这样一个机会和西区很多的领军人物进行这样的交流，我们刚才谈了两个问题，第一个是关于未来的大势总体是乐观的，这是一个共识，确实还有点坎坷。因为现在全国的经济不管是股市还是汇率都让人琢磨不透，如果站在珠海的角度看不到这样的烦恼，如果把珠海市的价格方在一个球上来看的话，我们的相交还远远没有达到。因为大家一个零界点，现在是往下走，我们做一个趋势的话，两个全部是往上走，如果延伸来看，整个珠海的楼市拐点可能需要两年左右的时间才会出现，那个时候宏观政策可能又不一样了，所以我们很做这样的描述。

回到西区的楼市，从去年的楼市来看，整个消息是利好的，不管是交通还是人口。新闻里面说伟创力的配套要到白蕉落户。会带来很多人口，未来西区的发展非常好。总体的态势是乐观的，但是只能说是明年上半年之前可能全市会出现一个观望点。我想谈一下新政对整个西区楼市的影响，因为新政从9月27号出来，第二套房进行了明确，我看这个情况有一点寒冷。未来确实有明显的作用，尤其是西区地产，我们回顾一下整个西区楼市的发展历程，我们把西区楼市分成了4个阶段，第一个是2001年，这个是史前的阶段，就像昙花一现一样。很缺乏成功的案例，也特别缺乏面向全市的楼盘。还有一个是2001年一直到2004年5月份，这个在珠海市区是很少听说的，所有的楼盘是面向整个西区本地的客户销售，它的主要特点就是价格起不来，客户的浮动面不大，知名度不高，来看都是本地人，这个没有什么影响。2004年5月到2007年5月有个很大的特点就是大盘特别多，而且总体的需求发展特点是单兵突进。比如说以里维埃拉为代表和宁海世纪城等等都是大盘，它们代表的都是以前被人看不上的区域。这个阶段我们可以初步理解是整个西区楼市起飞的阶段，我们要谈的还是西区楼市宽泛的概念，因为那个时候没有金湾，不像谈坦洲、三乡分的很清楚。

一直到今年或者是明年有一个比较特殊的现象，整个斗门的板块全部铺开了，我们现在关注到湖心路，过来就是白腾湖，这样一个总体的感觉就是西区的楼市越来越铺开，2004年开始一直到2007年是高速发展的速度，也吸引了很多投资客户和投机客户扎堆。从2006年整个楼市价格增长是史无前例的。疯狂腾飞的时候被新政压了下来，如果没有新政的话可以预测2008年腾飞的时代，这个发展主要是未来整个西区各个楼盘和板块发展的地位，会形成一个定位，以明月湾和旭日华庭是作为一个高端市场，还有相对来说比较保守的，就是服务于本镇和工业人口作为自住的两个市场，这两个市场有一个共同的特点，都是以自住为主，投资客户会减少。新政下来以后只是会保证明年的市场按照以自住需求为推动的理性市场，明年的发展我们看不到疯狂。可能会看到的是一个比较扎实、稳健的发展局面，整个西区楼市会形成比较平稳的均衡发展趋势。明年可能会看到白腾片区和金湾的片区都有各自的定位，明年整体的发展特点就是，如果对整个网友或者是对开发商的建议，我觉得明年是一个非常注重定位和自住的时代，值得不值得买斗门的房子，我觉得值得。这个时候炒家和投机家比较谨慎，这个时候价格相对比较平稳，而且增长的不是很快，有很多的好房子，自住可以很悠闲的选择。

对开发企业而言，我个人觉得可以更加自信的定位自己的市场，不像以前一样，斗门离珠海市区很远，到2008年完全不必，好好的打资源牌，把产品开发好，我想明年应该是非常好、非常乐观的一个情况。

廖少文的发言

主持人：谢谢李诚辉从专业的角度剖析了西区的发展潜力，作为本次论坛的最后，还要请红馆房地产的廖少文为大家讲讲珠海的整体优势，来结束我们这次的论坛。

廖少文：我简单说一下。大家都比较清楚，珠海大桥和轻轨一系列的利好措施都是珠海慢慢投资组建的。广大人民关注全国特区的同时也关注到了我们珠海，珠海对全国来说是有一定吸引力的，包括西区对东北、西北客户的吸引。

今天的主题是讲西区这一块，西区和市区分不开，从一个月前的新政到今天的新政是两种不同的态势。我们公司一直对这方面有探讨和研究，从一个月前9月28号出来新政以后，新政对第二套房的概念没有明确界定下来，很多银行可以有特别的优惠或者是钻一些空子。新政首次出来后，在后续一段时间内更多的是以深圳市场为代表的寒流，珠海表现得不是特别明显。中珠早晨的楼盘销售达到了80%，我们在这方面是可以看出市场不至于达到寒流的程度，但第二套房概念明确后，经过一系列的分析，假设我们这个盘放在今天开盘或者是明天开盘，就不可能达到这样的销售量。

我们看到新政的影响，如果在后续不出现另外新政的话，很多楼盘和开发商除非有大的资金实力，压也压不过半年时间，毕竟贷款和资金压力方面的原因，逼着他们在这个时间释放出来比较大的盘量，可能也有相对的降价，那个时候的成交量也会上升。另外一个方面来说，市区的房价对市区大多数的工薪阶层来说是比较难承受的，他们更多的是往西区走。西区的发展在哪里？刚才大家都说了是比较广阔的土地各方面的原因，既然比较广阔，为什么和坦洲之前会有一定的差距？我觉得坦洲可能更多的是集聚性或者是周边的生活氛围，现在金湾和斗门之间联系了一条带，有万威地产、西江月、电力地产等等，他们可能会以这里为中心带慢慢扩展。以后会以这个中心往外发展，从未来的发展来说，自住的更多是在西区这边，所以西区有比较好、长期的发展。