张剑表示，在历经了宏观调控后的房地产市场，已经显现出“土地为王转为现金为王”的特征，中小企业的割肉则导致更多土地流向二级市场。

据记者不完全统计，中国土地一级开发网上，土地转让、项目转让的企业数量，超过手头有资金寻找项目、土地的企业三倍之多。而来自北京、上海等一线城市，以及广西、福建等二线市场寻找资金或者合作方的信息充斥着各个土地交易中介网站。

在张剑看来，谁来顺利接盘成为更值得关注的问题4月24日，记者从上海联合产权交易所看到，今年第一季度有6家房地产公司出让股权。其中包括上海穗华置业有限公司转让16％股权，参考价2亿元。受让人提出的条件之一就是：“受让方须承诺协助标的公司在一年内将完成源深路一号地块内的剩余动迁工作，并承担相应费用。”后者正是恒大地产酝酿上市后，募集资金的投向。

与之相呼应的是，不久前，上海万科完成了对上海铜山街项目60%权益的收购，被看作是同样面临资金压力，品牌企业和中小企业对接一拍即合的佐证。而包括金地集团（600383)、保利地产（600048）等开发企业在今年也以收购项目公司股权的形式从二手市场获得土地。

但总体来说，二级市场的成交率却不十分显著，有业内人士表示，尽管面对更多地块、项目的选择，但大开发商获地亦表现趋于理性。

此前，中国证监会发行部有关人士公开表示，房地产企业通过IPO或借壳上市募集资金用于囤积土地将不被批准。张剑认为，有实力的企业将更多通过“曲线获地”或收购成熟项目。

总部位于北京的某知名房地产顾问机构商业部经理告诉记者，国内大企业异地扩张以寻找土地为主，而国外资金注入型企业多会考虑收购成熟的项目。对于开发企业来讲，二者投入成本存在差异。但出让项目的优劣势、风险估计等都需要谨慎考量，合作双方利益博弈仍是非常艰难的过程。

10亿元“泡沫” 龙洲地产资金链断裂事件调查

四川达州的龙洲地产公司董事长夏兴隆无论如何也不曾想到，贷款无门、销售不畅，最终让自己成为2008年首个“网站无预警破产”事件的始作俑者。

3月28日，北京中关村辉煌时代大厦，承租了5层的北京龙讯文化传播有限责任公司（龙讯网）已经人去楼空。号称Web3.0时代世界性综合门户的龙讯网只运营了3个月，便突然宣布破产。

“投资商夏兴隆说资金链断了。”100多名前来讨薪的员工共执一辞。

夏兴隆并没有露面。下午3点，一位年近50岁的瘦小男士只身回应此事，但借口操持达州口音交流不畅，最终并未给出实质性答复。

在给本报记者通讯录上写下“龙洲地产董事王梁钢”后，他向本报透露：夏兴隆正在四川筹划抛售股份或贱卖资产，以求尽快填补网站的财务空缺。

10亿元“泡沫”

虽然由于拖欠服务器费等原因无法登陆龙讯网，但仍然可以搜索到龙讯网成立时的高调报道。2007年12月26日下午，网站CEO李宋在北京钓鱼台国宾馆召开的新闻发布会上，将龙讯网形容为：斥资10亿元、全球首个由华人自主投巨资经营、完全本土化的世界性综合门户网站。

李宋是网站筹备期夏兴隆“钦点”的CEO。他对记者表示，地产公司之于网站扮演的是资金供给的角色，“夏兴隆很清楚网站运营头几年肯定是要烧钱的，所以有计划地注资是必须的。”

面对本报记者关于10亿元注资时间及用途的质疑，李宋回忆道：“那是当时夏兴隆对我的口头承诺，只有总量数字，并没有具体注资的分批次计划。”

“什么10亿？我看老夏当时只能拿几千万元而已。”王梁钢说道。

夏兴隆是记者出身，有着浓厚的传媒情结，在房地产高温时期做房地产，待业务顺风顺水时又投身媒介。

龙洲地产于2005年在四川达州成立，凭借着夏兴隆老到的传媒经验在当地颇有名气。

知情人士透露，龙洲地产的项目土地并不是通过土地招拍挂取得，而是通过国有企业的厂房拆迁腾退而来。2006年龙洲地产开发的项目卖到2000元/平方米的均价，在达州当地算是中高档水平。

但王梁钢坦言：“楼盘销售一直不好，加上申请的6000万元贷款始终没有批下来，地产公司完全是靠各股东的私人资金维持运营。”

据国家统计局公布的数据显示，2007年1～8月，我国房屋销售面积是竣工面积的2.17倍，市场需求旺盛。王梁钢回忆，正是这样持续升温的楼市给了夏兴隆信心，“他甚至不顾其他股东反对，执意投资网站。”