来自:老赵博客

本文作于：2006年6月5日     记得2005年12月中国地产经济主流峰会在国际会议中心大酒店国宴厅举行，建设部的三位原部长、经济学家、金融学家、国际有关组织、15个城市的市长、知名房地产公司老总会聚珠海，纵论当前和未来的房地产走势。
   
    以前看过几本王志纲的书，有些了解。一般业内都叫他“王老师”（除非做老师，一般这个称呼是比较高的），而他们公司的人都称“首席”，很多开发商都对他非常尊敬，甚至有些政府官员也不例外。今天有幸在此亲耳聆听了其关于未来房地产的走势分析，姑且叫做“预言”吧。
   他说，他是做战略分析和策划的（一提战略我就想到宏观的东西），而战略的前提则是准确的预测。
   接着，他从中山的长江高尔夫聊到了深圳的灌谰湖高尔夫，由昆明的世博园聊到了杭州的休博园，由珠三角经济特区到长三角上海的浦东新区，再到京津唐环渤海湾的天津滨海新区，指出了大盘的“熬法”！
  
    由此，他推断出未来的房地产发展，特别是大盘开发必须要与城市运营结合起来。
   
    1、远郊造城。即未来大城市的周边必然会出现卫星城市或主题城市，房地产开发必须要肩负起一部分政府角色，把没有配套起来的市政设施完善起来。
  
    2、市场是创造出来的。正如深圳灌谰湖高尔夫，前期投入较大，现在已经是收获季节了，一套别墅几千万还在抢购。虽然不被人看好，但只要大势把握准，剩下的只是时间问题。而开发项目时做市场调查只能说明昨天，重要的是要把握趋势、预见未来。
  
    3、彻底分解。对于房地产，王志纲有狭义与广义之分，即狭义的房地产只能是小老板所为，只能盖几栋房子而已；而广义的房地产才是大老板的胆识和气魄，施展空间很大。如做休闲地产、旅游地产、会展地产、物流地产、教育地产、体育地产等，大老板要的是与政府协商，争取政策支持，作好整体规划，而具体到里面细节组团那就是小老板的事情了。
   
    因此，今后传统意义上的房地产开发商必须转型，这是市场趋势和规律!