[size=4][size=4][size=3][size=4][size=4][size=4]开发商普遍认为，新的入户政策出台可能已经迫在眉睫。有知情人士透露，珠海市人大目前正在就提高购房入户门槛进行审议。珠海全面暂停入户，对开发商，尤其是西区的开发商是一个噩耗。开发商私下统计，在西区的购房者中，60%均有入户的要求，如果入户门槛提高，很可能引发“退房潮”。相比之下，目前在市区购房的外地人，结构层次较高，购房门槛提高对他们的冲击较小。
“突袭”
一些开发商称，在珠海暂停办理购房入户手续之前，他们没有得到任何通知，像是一场突然袭击。
珠海全面暂停入户的消息最初是通过一些购房者的投诉传到开发商耳朵里。据一名向记者提供消息的开发商说，4月9日下午，几名愤怒的购房者打来投诉电话，称自己受到广告欺骗，派出所已暂停办理入户手续，自己拿不到珠海户口，要求退款。他当时还不相信。“这么重要的消息事先总得有个风声吧，不可能说变就变”，该名开发商随后打电话到派出所以及市公安局户政科求证，确认消息是真的。
这名在珠海西区开发楼盘的房地产老板告诉记者，他当时向户籍部门询问原因，答案是上面口头通知要求暂停，既没有给出相应的文件，也没有说明理由，令他感到无所适从。“太突然了”，一些开发商称，在珠海暂停办理购房入户手续之前，他们没有得到任何通知，像是一场突然袭击。
“一些购房者直接将矛头对准了我们，怀疑是我们在捣鬼，办不了户口”，接受记者采访的开发商大多以受害者自居，称由于政府没有就暂停办理购房入户提供书面资料，面对前来投诉的购房者，他们有口难辩，“我们的解释，他们根本不听，只能叫他们直接问派出所”。
而更令众多房地产开发商不安的是，政府究竟何时恢复办理购房入户？入户政策是否会有所调整？有开发商曾就这些问题咨询过相关部门，得到的回答是“不清楚”，“连主管部门都不清楚，我们该怎么办？”
“风暴”
相关“后遗症”要到下个星期才会显现，届时整个珠海房市或将进入一个“多事之秋”，“肯定会有很多人投诉或提出退房”，有开发商称。
西区新业主难避冲击
不过，诸多迹象表明，珠海提高购房入户的门槛可能已经铁板钉钉，距“发文”也许只是时间问题。据一名在斗门政府部门任职的知情人士透露，珠海市人大目前正在就提高购房入户门槛进行审议。这对那些想入珠海户口，但自身条件又不“达标”的人显然不是一个好消息。
开发商表示，这份意见稿设定的门槛将把目前很大一部分购房者直接踢出竞争珠海户口的名单，对当前因银行贷款紧缩而遭受打击的珠海房市，特别是西区房市带来严重的冲击。
据这些开发商私下统计，在西区的购房者中，60%均有入户的要求，其中相当高的比例直接是冲着到珠海入户才来买房的，如果政策调整，提高了入户门槛，无疑将给整个珠海楼市特别是西区楼市带来严重的冲击。“很多购房者买房前就已经声明如果入不了户，就要退房”。
市区购房者受影响不大
就市政府有关部门暂停办理“购房入户”政策，记者昨天晚些时间采访了市区的多名房地产开发商，他们的意见是暂停办理或者将来提高入户门槛，对于市区房地产业的发展有一定的影响，但不是很大。
汕业房产开发有限公司董事长郑锡林认为，取消或者提高“购房入户”门槛，对于市区房地产业的发展会有影响，但随着国家对“户口”政策的调整，“入户”的概念慢慢淡化，而且市区的人口大多均为珠海本地户口，不存在买房不能入户的情况。
对于郑锡林的意见，珠海华达房产公司董事长何东凡表示认同。他分析认为，暂停办理“购房入户”政策对西区房地产市场的影响很大，但对市区则相对来说较小，原因是外地人在东区、西区的结构层次不同。据他估计，目前在珠海市区买房的外地人口在30%左右，结构层次一般较高，即使“购房入户”门槛提高，对于这部分人群来讲在可接受范围之内。
开发商抱团应对
由于政府暂停办理购房入户发生不久，许多人还被蒙在鼓里，因此有开发商预计，相关“后遗症”要到下个星期才会显现，届时，整个珠海房市或将进入一个“多事之秋”。“肯定会有很多人投诉或退房”，开发商称。
为了应对这场还不很确定的“危机”，一些开发商甚至已经开始寻求“出路”。一位在斗门的房地产老板说，他昨天上午专门召开了员工会议，议题除了要求员工给客户做好解释工作外，重点是讨论如何规避入户新政可能出台的风险。这名房地产老板说，他们采取的措施是重新调整广告的宣传对象，主攻那些对入户没有要求的老年人市场。
另一位房地产商则透露，在这场还不可预期，充满变数的危机面前，珠海楼市的一些房地产商开始变得空前团结，一有风吹草动，大家会经常沟通信息，以便及时采取措施应对。
不过，无论采取何种应对措施，只要入户门槛提高成为现实，房地产商均认为，对珠海楼市造成的冲击就无可避免。“只是谁损失大，谁损失小的问题”。
“预兆”
有开发商认为，这次事件，政府之所以没有正式发文，也没有提前通知，主要是为了避免重蹈上次购房入户门槛将提高的消息泄露覆辙。
有开发商认为，这次事件，政府之所以没有正式发文，也没有提前通知，主要是为了避免重蹈上次购房入户门槛将提高的消息泄露覆辙。
联想到政府今年早些时候发出的一份旨在提高购房入户门槛的意见稿，接受采访的开发商几乎一致认为，新的入户政策出台可能已经迫在眉睫，并将这次暂停购房入户事件视为“预兆”。
今年1月，我市多家房地产开发商都先后收到了政府下发的《关于进一步加强户籍管理通知》的征求意见稿，其核心内容之一就是提高在珠海购房入户的门槛。意见稿称：“在我市购房申请入户须同时具备以下条件：（一）在我市购买成套新建商品住宅，建筑面积达到85平方米以上；（二）在我市开办企业（依法注册登记1年以上）或在我市依法履行劳动合同1年以上并将在我市缴纳1年以上社会保险的人员；（三）具有大学本科以上学历的人员。”
有开发商认为，这次暂停购房入户事件，政府之所以没有正式发文，也没有提前通知，主要是为了避免重蹈上次因为发放意见征求稿，导致购房入户门槛将提高的消息泄露的覆辙。这一消息在今年年初提前泄露后，曾引起一些购房者的焦虑。
至于政府为何对恢复购房入户迟迟不给出一个时间表，一些开发商猜测，可能是政府担心消息提前泄露，引发外地人为了享受珠海全民医保以及12年免费教育的高福利，而突击购房入户的情形出现。
但上述说法均未得到相关部门的证实。
■个案
晚来几个钟入户办不了
“太倒霉了，早几个小时还能办户口”，三十多岁的周先生告诉记者，由于珠海福利好，环境漂亮，他早就想在珠海入户，为了达成这个心愿，去年年底他在斗门购买了一套新房。好不容易办完证件，前天下午准备好了材料，兴冲冲地跑到派出所办户口，却被告知暂停办理购房入户。
“这是怎么回事，事先都没个通知”，老家在湖南的周先生告诉记者，为了办户口，他和派出所磨了一下午，还是没能成功，只好把气撒在了楼盘上，打电话投诉了一番。“我买房就是为了入珠海的户口，早知道办不了户口，我就不在这买了”，周先生说，自己在中山开厂，在很多地方都有房，之所以急于在珠海办户口，主要是因为小孩马上就到学龄了，希望他能在珠海念书。
女儿或读三次初三
江西的刘女士在珠海务工多年，为了方便照顾即将参加中考的女儿，去年，刘女士将女儿接来珠海读书。“原本在老家已经读过初三的，到这边（珠海）来得重新开始再读一年初三。”听说购房入户政策暂停办理，刘女士着急道，“这一来小孩岂不是要读三次初三了？”
刘女士说，当初接女儿来珠海读书，并没想到珠海“购房入户”政策会变，以为女儿在珠海读书，等自己经济条件宽裕些，买个房子办理珠海的户口，女儿便可顺理成章参加广东高考。但如今，“购房入户”政策一变，没有大学学历的她，将很难成为珠海的市民了。“这样一来，女儿只得回老家读书再参加高考。”
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开发商担心入户新政会引爆楼市危机
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